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越来越多的数据证明，经济在逐步复苏，同时房地产行业也在逐步回暖，当然只能算是一个回暖的趋势，还谈不上真正意义上的全面回暖。而最有意思的是，伴随着楼市回暖，一些注水的高房价开始挤泡沫了。

这几天，一条关于“杭州最惨业主”的视频在网上热传，很多主流媒体也在竞相报道，引发了热议。

(资料图片)

内容讲的是，某中介表示，前段时间杭州成交了一套房子，2021年3月业主以900万买入，加上装修款总共花费950万，但此次以最终成交价620万卖掉。妥妥的降了300多万，按中介的说法，加上其他费用，该业主亏损接近400万。

400万都够买一套房了，中介都不好意思帮买房者砍价了。可以看出，这套房子的降价程度近段时间跌出了一个高度。

4月16日，“杭州一学区房小区挤掉泡沫每平降3万”的话题被推上了热搜。杭州市内一所顶尖学校旁边的一处小区竟然出现了一波降价潮，每平方米降价三万元，吸引了众多购房者的关注。

我只能说，学区房曾经作为泡沫最大的住房形式之一，可是最为敏感和脆弱，如今房价跌得有多严重，你就可以想象当年房价涨得有多么疯狂。

近段时间以来，楼市的确呈现出向好局面，但是可以看出，全国分城市看，是严重分化的，一线城市和强二线城市回暖的态势更为强烈，这与各大城市人口流入情况与资源产业禀赋有很大关系。

所以，各大城市之间也在洗牌，房企之间的激烈竞争更是如火如荼，而争夺购房者更是到了白热化状态。

虽然学区房有市场，但这个泡沫也不小，或者说对于广大老百姓来说，其水太深，难怪当年有人敢嚣张说，你永远不要低估家长对学区的热忱，虽然是这个理，可现在也是到了挤泡沫的时候了。

其实大家都懂，宏观上来看，人口下降、教育公平化等都在颠覆房地产市场的逻辑，当然学区房更为敏感。过去学区房是漫天要价，也有市场，所以导致价格虚高、炒作横行，这是老百姓对教育资源的向往和极致追求。

前年17个城市整顿学区房炒作乱象的成果已经显现，全国都在挤学区泡沫，当然，学区房问题的根本不仅在房地产，更在教育资源的分配。从趋势来看，学区房的降温是必然的，促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋，但不可能一蹴而就。

“房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调，2021年国家定调，防止以学区房名义炒作房价。从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

无论是不是学区房，整个房地产市场都在调整，哪怕楼市回暖，大家也看得出，市场在偏向于更理性的一方。楼市挤泡沫，学区房以及一些虚高的房价，炒概念的都糊弄不过去了。

只有潮水退去，才知道谁在裸泳。过去高房价下，大抵有这样几类人，有的是投资了房产仍然有大把闲钱，这些堪称真正意义上的有钱人，他们可以跟楼市耗着。但还有大部分人是用家庭好多钱包来买的房子，购房者的信心和动力缺失导致房地产开始大洗牌，这一点不难想象。楼市已经摆脱“货币幻觉”，甚至是消失了。

目前，楼市追求的是稳定为主，但伴随着市场回暖，楼市大洗牌才刚刚开始。因为，种种迹象表明，房地产再也回不到过去了，当然，国家也没有说让房地产一定回到过去，而恰恰此时，正是房地产寻求新的发展模式的最佳时刻。

学区房只不过是房地产炒作概念中非常大的一个名词，这些都会在市场调整中经历大洗牌，房地产大洗牌，学区房大洗牌当然也不能独善其身。

如今房地产逻辑已经发生改变，告别野蛮式高增长时代，追求高质量发展。房住不炒决定了房地产回归居住属性。探索房地产新发展模式，推动住房供给侧结构性改革。当前的房地产正在逐步回归正轨，千万不要只看到了楼市的下行或者回暖，那都是表面。

长远来看，楼市大洗牌不可避免，传统的房地产开发模式必然走向末路，对于刚需和改善购房者来说，更不要被虚炒的概念牵着鼻子走。

经济日报前不久指出，楼市下行有很多因素影响，不过根本上还是过去很多年形成的三高发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。