2月24日丰泽区政府网站一连发布两个大项目的房屋征收补偿方案，一个是位于北峰的泉州数字经济产业园三期，另一个是位于东海的后渚莲垵旧改项目。其中东海开始实行房票安置，北峰暂时还是传统货币补偿和产权调换相结合的模式。

在去年底的土拍中，泉州市区开始在商品房地块里预留住宅用于房票兑付，一幅在东海后埔（泉州城建），一幅在江南（厦建发），预留比例是住宅建筑面积的20%，而北峰此前早已拍出好几片安置房。由此可见，今后房票试点会继续在东海和江南开展，北峰安置房数量充足暂时还用不上。

在去年国庆期间分析丰泽后坂片区房屋征收补偿方案时，我就指出泉州的拆迁货币补偿标准已经大幅补涨，而且这种补涨势在必然。不可能在商品房限价突破2万的情况下，还将货币补偿标准长期停留在以往一平方几千块的水平上，这样有哪家愿意拆迁呢？

(资料图片仅供参考)

这次北峰和东海的两份补偿方案依然延续了补涨趋势。与2020年东海房价还算正常时的后埔片区拆迁补偿方案做个对比，可以看出这次后渚莲垵货币补偿标准提高不少。这显然是因为东海房价更高，新盘限价已突破2万，而北峰还不到1.7万，故而北峰提高较少。

这回拆迁最为引入关注的自然是东海房票，拆迁户们心中打鼓，不知房票是坑是福，而围观的群众也很好奇，这房票会不会是拆迁造富？首先可以肯定的是，货币补偿标准提高对拆迁户当然有好处，不管怎么说，拿到手的钱总比以前一平方几千块多得多。毫无疑问，这算是泉州市区房价上涨给当地村民带来的红利。

然而事情有一利必有一弊， 既然货币补偿标准提高是因为房价上涨，那么安置房结算价格也必然随之上涨 。这次东海后渚莲垵的安置房评估基准价为12034元/㎡，按期搬迁的结算价格为 9696 元/㎡；对比2020年东海后埔片区的安置房评估基准价为9061元/㎡，按期搬迁的结算价格为 6657 元/㎡；仅仅两年半，上涨46%。

此外，如今拆迁补偿还发明了一个新名词，叫做：定向定价商品房（安商房）。虽然本质上与以前的产权调换安置房换汤不换药，无非是走了土拍程序，换了一种结算方式，但由此一来便可堂而皇之纳入商品房网签。所谓的“安商房”也能体现为商品房“成交量”，泉州市区的安置房将和厦门一样起到“拆迁撑楼市”的效果。

看到这里想必会有人问：安商房和以往的安置房比哪个更好，是改了个名字而已，还是真会强不少？目前只能说泉州市区这些安商房地块都是本地国企兜底开发，土拍会上已经没有品牌房企来拿，本质上和以前的安置房没什么不一样。至于今后 新建的安商房会不会更好，说到底得看开发商的良心 了。

那么，如果不要“定向定价”的安商房，而是选择拿房票去外面市场买商品房划不划算？那就要看房票能值多少钱了，这次后渚莲垵房票的票面单价为 14758.6 元/㎡，倘若拿去买限价超过2万的商品房，显然做不到等价交换，更不用说东海的二手房报价更加夸张。比如海星小区安置房有人开价一平方近3万，而后渚莲垵的安商房就建在海星小区隔壁。新房子肯定胜过旧小区，试问有没有人愿意拿不到1.5万的房票去换近3万的二手房？

虽然此前文章已把道理讲得很明，但我还是再次提醒这趟赶上拆迁的人，货币补偿提高自然是件好事，但也要看你自己有没有守财的头脑。如果你们当中有人耐心认真读完我这一系列文章，就应该好好掂量掂量，是货币补偿提高幅度大，还是房价涨幅更高？倘若拿到补偿款马上去买房，到头来岂不是一场空吗？

其实现在的拆迁户远比前几年幸运，以往看着一平方几千块的补偿款，看看外面大城市飞涨的房价，实在下不了决心。可近两年泉州房价逆势涨，其他城市都大跌，此时一平方能拿一万多的现金还有什么不满意？聪明人都知道现在最缺的是钱，最不缺的是负债的人，这么多现金若是真能拿到手里，何不开开心心走出去，除了泉州、厦门还在用房票撑楼市，外面海阔天空何愁没有工资更高的大城市。

当然，如果个个拆迁户都能想得这么通透，我很怀疑拆迁办账户上有没有那么多现金可以给，所以这回对现金补偿也做了限制性规定，要求房屋必须权属清楚，但最起码还没有明说领取现金有限制比例。因此，倘若有人读过我的文章，见过福州、厦门此前的拆迁经验，就会明白接下来想要现金必须抓紧时机 跑在前面 。要知道是谁开出房票，开发商就会找谁要钱，你得抢在开发商身前，泉州的借债能力可与厦门没法比。